Cube360
Aussen Cube, Innen Tech

Mit dem CUBE360 setzt die MIB Unternehmensgruppe den nächsten wichtigen Impuls für die weitere Entwicklung des dynamischen Leipziger Westens. In einem Umfeld von etablierten technologie-affinen Firmen und aussichtsreichen Technologie-StartUps entsteht der CUBE360 als neuer Technologie-Hotspot im Leipziger Westen.

Im CUBE360 richtet die SENEC GmbH, die Energie-Autarkie-Experten der EnBW-Gruppe, ihre Unternehmenszentrale ein.

Auf dem knapp 27.000 m² großem Grundstück entstehen insgesamt ca. 17.800 m² Mietfläche, mit ca. 6.700 m² Fläche als Büro und ca. 8.600 m² Fläche für den Forschungs- und Entwicklungsbereich. Weitere ca. 2.500 m² stehen anderen Nutzern zur Verfügung und können flexibel an deren Anforderungen angepasst werden. 
 
Im CUBE360 vereinen sich moderne Arbeitswelten mit Flächen für Forschung&Entwicklung auf höchstem Niveau. Die Konzeption der flexiblen Büroflächen unterstützt ein hohes Maß an Kommunikation wie auch Kollaboration und befördert somit eine abteilungsübergreifende Zusammenarbeit.

Die SENEC GmbH zählt europaweit zu den führenden Anbietern für innovative Energie- und Speicherlösungen rund um Einfamilienhäuser. Mit SENEC.360 bietet das Unternehmen ein abgestimmtes Ökosystem zur nachhaltigen Rundum-Eigenversorgung, unter anderem bestehend aus Stromspeicher (SENEC.Home), Solarmodulen (SENEC.Solar), virtuellem Stromkonto (SENEC.Cloud) sowie E-Auto Ladestation (SENEC.Wallbox). 

• Im Jahr 2009 in Leipzig gegründet
• seit 2018 eine 100%-ige Tochtergesellschaft der EnBW (Energie Baden-Württemberg AG)
• beschäftigt rund 650 Mitarbeiter*innen an den Standorten Leipzig und Köln sowie in Italien (Stand: 08.2024)
   

Im Zuge einer strategischen Unternehmensentscheidung hat sich SENEC zum langfristigen Verbleib des Unternehmenssitzes in Leipzig entschieden. Am Standort Saarländer Straße 25 in Leipzig wird zusammen mit der MIB AG derzeit die deutsche Unternehmenszentrale CUBE360 realisiert. 

Dabei ist die Entscheidung bewusst für den attraktiven, dynamischen Leipziger Westen in unmittelbarer Nähe der Baumwollspinnerei getroffen worden: Denn dieser Standort ermöglicht einen direkten Austausch sowie die Netzwerk-Förderung mit bereits ansässigen Start-Ups und Unternehmen. 

Als einer der teilnehmenden Klimapionier-Kandidaten bei der EU-Mission „100 klimaneutrale und smarte Städte“ stellt die Standortentscheidung für SENEC ein klares Bekenntnis zum Wirtschaftsstandort Sachsen und der Stadt Leipzig dar, verbunden mit einem ebenso klaren Fokus auf Nachhaltigkeit und Innovation.

CUBE360 steht für Nachhaltigkeit – das Projekt wird zertifiziert durch das DGNB Gold-Siegel sowie auch das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG). Ebenso erfolgt eine ESG-Verifikation gemäß EU-Taxonomie. Im Sinne der Nachhaltigkeit wird ebenso eine flexible Drittnutzungsfähigkeit vorausgedacht und baulich vorbereitet.

Nachhaltigkeit bedeutet nicht zuletzt aber auch, über den Tellerrand des CUBE360 hinauszuschauen. Mit dem Konzept NEXT360 nimmt die MIB AG die weitere Entwicklung des Technologie-Hotspots Leipziger Westen in den Blick.

Schon mit der Grundsatzentscheidung für den Erhalt des Bestandsgebäudes und gegen einen Neubau wurde der Grundstein für eine nachhaltige Projektentwicklung des CUBE360 gelegt. Immerhin werden rund 11.000 m² Grundfläche und 150.000 m³ bestehender Rauminhalt erhalten und grundhaft saniert, anstelle eines Rück- und Neubaus. Die Sanierung der ehemaligen Produktionshalle aus den 1980er Jahren erfolgt nach hohen energetischen Standards. So wird neben der Fassade auch das Dach energetisch saniert, die Haustechnik vollständig erneuert und es kommen mit der Geothermie und einer großflächigen Photovoltaikanlage erneuerbare Energien zum Einsatz, sodass das Gebäude nicht nur die Mindeststandards des GEG sondern auch die Anforderungen des Effizienzhaus-Standards „EH 70“ erfüllt.
 

DGNB Zertifizierung:

Von der Konzeption, über die Planung und die Realisierung bis hin zum Betrieb werden hohe Maßstäbe gesetzt und eingehalten, um die  Zertifizierung nach DGNB-Standard „Gold“ des CUBE360 zu erreichen. Der Nachhaltigkeitsgedanke fließt dabei bereits in den Planungsprozess unter Berücksichtigung der Ökologie, Ökonomie und soziokultureller Entwicklungen ein. Doch nicht nur die Realisierung des CUBE360, sondern auch der gesamte Lebenszyklus und die Auswirkungen auf unsere Umwelt werden bereits in der Realisierung berücksichtigt, durch einen externen DGNB akkreditierten Auditor geprüft und deren Einhaltung überwacht.
 

Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude:

Zusätzlich zu dem bereits anspruchsvollen DGNB-Zertifikat wird für den CUBE360 das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen ins Leben gerufene Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) mit dem Anforderungsniveau „QNG-PLUS“ angestrebt. Ziel des Qualitätssiegels ist es, mögliche negative Umweltwirkungen und die Inanspruchnahme von Ressourcen zu reduzieren, soweit gleichzeitig einen möglichst hohen Komfort und Funktionalität für den Gebäudenutzer sicherzustellen. Im Detail bedeutet das zum Beispiel, dass 70% der verbauten Hölzer aus nachweislich nachhaltiger Forstwirtschaft stammen und der eingesetzte Beton zu mindestens 30% aus Recycling-Beton besteht.
 

ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie:

Dem Klimaziel der Europäischen Union - Klimaneutralität bis 2050 - folgend, wird der CUBE360 konform zur EU-Taxonomie errichtet. Im Rahmen der wirtschaftlichen Aktivität „Renovierung bestehender Gebäude“ werden die Kriterien der 5 relevanten Umweltziele der EU-Taxonomie sowie deren Mindestanforderungen an soziale Standards berücksichtigt und eingehalten. Der CUBE360 wird somit im Sinne der EU-Taxonomie, CSRD und SFDR ein „grünes“ Asset.
 

ESG-Strategie: 

Neben den im Rahmen der ESG-Verifikation zur EU-Taxonomie berücksichtigten Kriterien erarbeitet die MIB zusätzlich eine eigene, projektspezifische sowie unternehmensspezifische ESG-Strategie, die weitere Nachhaltigkeitsanforderungen in den Bereichen Ökonomie, Soziales und Unternehmensführung berücksichtigt. 

Vom Zentrum führt ein grünes Band über die Pleiße und entlang des Kanals in den Westen. Plagwitz, Lindenau und Neulindenau verschmelzen zu einem Umfeld, in dem der Spirit der Industriedenkmale und Gründerzeitbauten in ein dynamisch wachsendes, zeitgemäßes Business- und Lebensgefühlt transformiert wird.

Die Stadt Leipig schaut mit einem besonderen Fokus auf den Leipziger Westen und unterstützt die Dynamik mit städtebaulichen Entwicklungen. Im direkten Umfeld des CUBE 360 sind insbesondere folgende Schwerpunkte zu nennen:

• STEP Gewerbliche Bauflächen - Entwicklung des Gewerbes – Stadt Leipzig
• B-Plan 380 – Bebauungsplan Nr. 380.1 Grüner Bahnhof Plagwitz – Nordteil, Leipzig-Südwest – Stadt Leipzig
• B-Plan 410 – Bebauungsplan Nr. 410, Lützner Straße/Karl-Heine-Kanal, Leipzig-Alt-West - Stadt Leipzig
• B-Plan 466 – Quartiere an der Antonienstraße/Klingenstraße, Leipzig-Südwest - Stadt Leipzig
   

Die sehr gute Anbindung in das kompakte Leipziger Zentrum, zum Bahnhof sowie zu allen Autobahnen und dem Flughafen (viertgrößtes Luftfrachtdrehkreuz Europas) ermöglichen konzentriertes Business.

*Weil Leben und Arbeit hier gut vernetzt ist, hat u.a. der REPORT ON THE QUALITY OF LIFE IN EUROPEAN CITIES Leipzig 2023 zu den vier der lebenswertesten Städte Europas gekürt.

Mit dem Konzept NEXT360 denkt die MIB AG den CUBE360 weiter und bietet interessierten Unternehmen die Möglichkeit, sich im Technologie-Hotspot des Leipziger Westens anzusiedeln und ein Teil des technologieorientierten synergetischen Netzwerkes zu werden. Schon heute profitieren die Unternehmen vor Ort von einem hohem Maß an Austausch, der nicht zuletzt auch durch die hohe Lebensqualität des Umfeldes unterstützt wird. 

Auch die Stadt Leipzig hat das Potenzial und die Entwicklung des Mikrostandortes erkannt und dokumentiert dies mit einer Ausweisung des Gebietes rund um die Saarländer Straße als Fokusgebiet im Stadtentwicklungsplan (STEP) Wirtschaftsflächen.  

Die  MIB AG bietet interessierten Unternehmen innovative, flexible Arbeitswelten im Spannungsfeld zwischen CUBE360 und der Leipziger Baumwollspinnerei mit Flächengrößen zwischen 500 m² bis zu 15.000 m². In zeitgemäßen Neubauten wird dabei Nachhaltigkeit in gebaute Realität übersetzt und den Nutzern ein Arbeitsumfeld geboten, das sich individuell nach ihren Anforderungen gestaltet. 

Bis zu 2.500 m² Bestandsflächen stehen direkt am CUBE360 kurzfristig zur Verfügung, die nach den Anforderungen des Nutzers ausgebaut werden können.   

Bis zu 10.000 m² Neubau-Mietfläche können in Nachbarschaft des CUBE360 mit direkter Sichtbeziehung zur Antonienstraße realisiert werden und eignen sich hervorragend als neuer Unternehmenssitz.

Bis zu 12.000 m² Neubau-Mietfläche stellen auf dem Gelände der Spinnerei ein hochgradig interessantes Potenzial dar, das darauf wartet, gehoben zu werden.

Alle Mietflächen sind hinsichtlich Flächengrößen und Ausstattung individuell nach den Bedürfnissen und Anforderungen der Nutzer gestaltbar.